สัญญาซื้อ-ขายที่ดิน
สิ่งที่สำคัญที่สุดก่อนตกลงซื้อบ้านคือการทำ สัญญาซื้อ-ขายที่ดิน และตรวจสอบข้อมูลในเอกสาร สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด ให้ครบถ้วนก่อนตกลงเซ็นสัญญา เพื่อความเป็นธรรมทั้งสองฝ่ายเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อและผู้ขายเอง
สัญญาซื้อขายที่ดินคืออะไร? มีข้อกำหนดและเงื่อนไข แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ใดบ้างที่ผู้ซื้อและผู้ขายควรตรวจสอบให้ละเอียดก่อนเซ็นสัญญา?
สัญญาซื้อ-ขายที่ดิน อสังหาริมทรัพย์
สัญญาซื้อ-ขายที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด อสังหาริมทรัพย์หรือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมอาคารเป็นสัญญาที่มีบุคคล 2 ฝ่าย คือ ผู้ขาย (ในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน ผู้พัฒนา (ผู้พัฒนาโครงการหมู่บ้าน/อาคารชุด) ฝ่ายหนึ่งและ ผู้ซื้อ (ในฐานะผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์) ในทางกลับกัน โดยผู้ขายตกลงโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ซื้อตามเงื่อนไข แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน และระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาฉบับนี้ และผู้ซื้อตกลงชำระราคา ของทรัพย์สินให้แก่ผู้ขายตามระยะเวลาและเงื่อนไขที่กำหนด
หลักเกณฑ์ สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ดาวน์โหลด
คู่สัญญาดำเนินการแบบ วิธีการ หลักเกณฑ์ สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ดาวน์โหลด และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์กับนายทะเบียนสำนักงานที่ดินและกฎหมายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน pdf ตามระยะเวลาและพื้นที่ที่คู่สัญญาตกลงกันตามเงื่อนไข แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ที่กฎหมายกำหนด อาจมีค่าใช้จ่ายสำหรับคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องในกระบวนการลงทะเบียนซึ่งควรพิจารณาการจัดการเช่น
- ค่าจดทะเบียนตามอัตราที่กฎหมายกำหนด
- อากรแสตมป์ตามอัตราที่กฎหมายกำหนดหรือภาษีธุรกิจเฉพาะตามอัตราที่กฎหมายกำหนด แล้วแต่กรณี
- หักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายจากผู้ขายตามอัตราที่กฎหมายกำหนด
ตามการทำ สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด
สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด ผู้ขายและผู้ซื้อผูกขาดสัญญาเพียง 2 คน ไม่มีการเสนอขายบ้านหรือที่ดินให้กับผู้อื่น ทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าบ้านและที่ดินจะต้องขายให้กับผู้ซื้อตาม สัญญาซื้อขาย ที่ดิน เขียน เอง
อย่างไรก็ตามการทำ สัญญาซื้อขาย ที่ดิน เขียน เอง เพื่อล็อคสิทธิ์ดังกล่าวจะทำให้ผู้ขายเสียโอกาสในการขายให้กับลูกค้ารายอื่น ดังนั้นหากผู้ซื้อไม่ขอสินเชื่อหรือไม่โอนกรรมสิทธิ์ตามเวลาที่กำหนด ผู้ขายอาจยึดเงินมัดจำตามสัญญา
แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ทรัพย์สิน
แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน อาจเป็นทรัพย์สิน สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน pdf สัญญาซื้อขาย ที่ดิน เขียน เอง อย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:
หน่วย เช่น คอนโดมิเนียม
ที่ดินเป็นที่ดินเปล่า
อาคารต่างๆ เช่น บ้าน อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โกดัง โรงงาน
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้าน/อาคารพร้อมที่ดิน
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน วางมัดจํา
แบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน คู่สัญญาอาจจัดทำ สัญญาวางมัดจําที่ดิน word อย่างน้อย 2 ฉบับ เพื่อให้คู่สัญญาแต่ละฝ่ายเก็บไว้เป็นหลักฐานได้อย่างน้อย 1 ฉบับ
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน วางมัดจํา แต่ละฝ่ายจะต้องขอสำเนาเอกสารระบุตัวตนของภาคีผู้ทำสัญญาอีกฝ่ายหนึ่งซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องพร้อมกับสำเนาสัญญาสำหรับพวกเขา เช่น บัตรประจำตัว หนังสือเดินทาง หนังสือรับรองและบัตรประจำตัวของผู้มีอำนาจกระทำการแทนนิติบุคคล (กรณีเป็นนิติบุคคล)
คู่สัญญาประสงค์ สัญญาซื้อ-ขายที่ดิน
หากคู่สัญญาประสงค์จะ สัญญาซื้อ-ขายที่ดิน (เช่น ผู้เช่าซื้อจะเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนดและเรียกค่าเช่าจากผู้ให้เช่า เมื่อการเช่าเสร็จสิ้นตามระยะเวลาที่ตกลงกัน ทรัพย์สินนั้นตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าซื้อ .) คู่ สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด ควรเลือกใช้ แบบ จะซื้อจะขายที่ดินอสังหาริมทรัพย์ที่ร่างขึ้นเพื่อการเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ
จัดทำ สัญญาซื้อ-ขายที่ดิน
เมื่อผู้จัดงานได้กรอกรายละเอียดสำคัญและข้อความในสัญญาเรียบร้อยแล้ว ผู้จัดงานควรจัดทำ สัญญาซื้อ-ขายที่ดิน เป็นลายลักษณ์อักษร และคู่สัญญาหรือผู้แทนที่ได้รับมอบอำนาจของคู่สัญญา รวมทั้งพยาน (ถ้ามี) เพื่อลงนามในสัญญาดังกล่าวให้เสร็จสิ้น ทั้งนี้
เนื่องจากกฎหมายว่าด้วย แบบ จะซื้อจะขายที่ดิน กำหนดให้ สัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด อสังหาริมทรัพย์ ( ก) มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยคู่สัญญา (ข) มีเงินฝาก/เงินฝากประจำ หรือ (ค) ชำระหนี้บางส่วนด้วย จึงจะฟ้องบังคับคดีได้ หากคู่สัญญาผิดสัญญา (เช่น ผู้ซื้อไม่ยอมชำระยอดค้างชำระ ผู้ขายไม่ยอมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลาที่กำหนด)
คำถามที่พบบ่อย
คุณกรอกแบบสอบถามที่ป้อนแล้วคุณจะเห็นว่าระบบของเราสร้างเอกสารโดยอัตโนมัติตามคำตอบที่คุณป้อน
สุดท้าย คุณจะได้รับเอกสารในรูปแบบ Word และ PDF คุณสามารถแก้ไขและนำเอกสารกลับมาใช้ใหม่ได้
กฎที่เกี่ยวข้อง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
กฎหมายทรัพย์สิน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
